Gider ve Avans Borcu Nedir ?
Gider ve avans borcu günlük hayatta aidat olarak bilinen ödemeyi ifade eder.
Kiracı Hangi Gider ve Avanslardan Sorumludur ?
Kiracının gider ve avanslardan sorumluluğu, kiracının kiraladığı mülke ilişkin kullanma ve yararlanma hakkı sonucunda doğar. Kiracı, kullanma ve yararlanma hakkı sonucunda doğan giderlerden sorumludur.
Nedir Bu Giderler ?
Apartmanın aydınlatılması, asansör bakım giderleri, güvenlik personeli maaşı vb.
Kiracının Sorumlu Olmadığı Giderler Nelerdir ?
Kiracının kullanımından kaynaklı olmayan giderlerdir. Yeni bir demirbaş edinimi ve taşınmaz için yatırım niteliğinde olan giderler kiracının ödemekle yükümlü olmadığı giderlerdendir.
Kullanımdan Kaynaklı Olmayan Giderlerin Kiracıdan Talep Edilmesi Mümkün mü ?
Evet. Her ne kadar kiracı bu tip giderlerden sorumlu olmasa da bir istisna mevcut. Kiracı, bu tip giderlerden kiraya verene ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli tutarında sorumludur. Kiracı burada kiraya veren(mal sahibi) ile birlikte sorumlu olup; esas sorumlu kiraya veren olsa da kiraya verenin ilgili gideri karşılamaması halinde kiracıya ödeme için başvurulması mümkündür. Kiracı, bu tip giderlerin kiraya veren tarafından karşılanmaması halinde kiraya verene ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli tutarı ile sınırlı olmak şartıyla apartman yönetimine ödemeyi yapar ve yapılan bu ödeme kira borcundan mahsup edilir.
ÖRNEK ;
Apartman çatı yaptırımı işlemi için 300.000 TL harcama yapıldığını varsayalım;
Apartman 10 adet bağımsız bölüm(daire)den oluşuyor. Bu durumda daire başına düşen gider borcu : 30.000 TL
Kiracının her ay ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli : 15.000 TL
İlk aşamada buradaki borcu ödemekle yükümlü olan kiraya veren olsa da kiracı ve kiraya veren borçtan birlikte sorumludur.
Kiraya verenin borcu ödemeği halde; kiracı, kira ödeme dönemi gelen kira bedeli tutarında ilgili borcu öder ve bu ödeme kira borcundan mahsup edilir.
Haziran ayının kira ödeme döneminin geldiğini varsaydığımızda; kiracı, 15.000 TL tutarında kira borcunu kiraya veren yerine çatı yaptırımı giderinin karşılanması için apartman yönetimine öder ve ödenen tutar kira bedelinden mahsup edilir. Özetle; kiracı haziran ayının kirasını ödemiş kabul edilir. Kiracının ödeme yükümlülüğü yalnızca ödeme dönemi gelmiş kira tutarı içindir. Kiracı sonraki dönemlerde muaccel olacak kira borçları ile yapılan giderin tamamını karşılamakla yükümlü değildir.
Haziran ayı kirası ile 15.000 TL ödeme yapılmasının ardından kalan 15.000 TL bakiye borç kiraya veren tarafından henüz ödenmemişse temmuz ayı kira ödeme dönemi geldiğinde apartman yönetimine ödenerek borç kapatılır, yine yapılan ödeme kira bedelinden mahsup edilir.
Daha fazla bilgi için bize ulaşabilirsiniz.
-Av. Alptuna ALPSOY
